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清风素骨1

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第496章 房地产与转嫁居民债务

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“修建了道路之后,我们接下来要做的就是对城市进行投资。

我们要利用大笔资金翻新东海岸的各大城市,并且修建建筑对这些大城市进行扩大,也就是进行城市化工作。”

“而我们要翻新城市,扩大城市,推进城市化的原因主要有两点。

一是在政治上,我们需要一个崭新的东海岸来推进本土化工作。

无论是女皇还是帝国,都不愿意看到一个老旧且肮脏的东海岸城市完成本土化,这样不利于政治宣传。

二是在经济上,我们需要通过城市化工作将政府债务大量转嫁给居民。”

“通过城市化工作,将政府债务大量转嫁给居民?”

听到这句话,乔治非常不解,毕竟这属实有些太超前了。

“没错,就是通过城市化工作将政府债务大量转嫁给居民。”

卡尔用肯定的语气重复一遍后,又接着说:

“乔治叔叔,随着北美洲的工业化进行与本土化进行,肯定会有越来越多的外来居民大量的涌入东海岸城市。

这些居民有底层无产者,有帝国的小资产阶级与小贵族,也会有某些大贵族。

而这些人全部都需要一个住处才能在大城市生存下去。”

“所以在可见的未来,房子绝对是一个需求旺盛的必需品。”

“而我们要做的就是从现在开始翻新东海岸大城市,并且在这些大城市建设崭新建筑,然后将这些建筑高价售卖给居民,借此来获得利益。”

“卡尔,你说的这些我都明白,这不就是开发房地产嘛,帝国本土也有不少城市干这个。”

“只是我不明白一点,那就是开发房地产怎么将政府债务大量转嫁给居民?

要知道,帝国居民的购买力是有限的,就算他们需求一座房子,但是他们也没有钱购买。

这导致我们无法开发大量的房产进行售卖。

所以这个大量转移给居民债务到底是怎么转移的?”

乔治好奇的看向卡尔,等待着他的回答。

“乔治叔叔,这个大量转移给居民债务是通过房贷来完成的。”卡尔回答说。

“房贷?”

“房屋贷款?”

乔治意识到了什么,捏着下巴若有所思的说:

“卡尔,你的意思是我们为居民提供房屋贷款让他们购买我们的房屋,这样我们就能够将我们的房屋大规模的销售出去。

而房屋销售出去后政府就能获得一大笔的资金,至于债务就实际上转到了贷款购买房屋的居民身上。”

“卡尔,我的想法对吗?”

“乔治叔叔,你的想法太对了,我就是这么想的!”

卡尔双手合十支在桌子上,笑着说:

“在我的计划中,利用城市化将政府债务转嫁给居民主要是这么一个流程。”

“首先,北美洲政府拿着从帝国那里贷来的贷款开发建设一片房地产。

然后我们要利用房贷的政策将这些房地产销售出去。

这个房贷政策简单来说就是,如果有人想购买一座价值1万英镑的房屋却没有足够的金钱,那么政府银行就可以根据购房人的具体情况为其提供一笔房屋贷款。

这笔房屋贷款最低可能有5000,最高甚至能有1万。

而该房屋贷款需要贷款人每月偿还一部分,偿还时间最多不得超过8年,并且偿还还有部分利息。”

“只要有居民通过房屋贷款购房,那么政府的房地产公司就能从居民那里得到完整的1万购房款。

这笔购房款绝对足够还掉政府开发房地产消耗的贷款资金,还可以获得不菲的收益。

而代价仅仅是居民透支了自己的未来,需要每月偿还购房贷款。”

“所以简单来说,只要居民通过房贷购买房屋,那么政府就能利用这笔居民从政府贷来的贷款,还掉政府从帝国那里贷来的贷款,完成债务转移,成为居民的债主。”

“而以上就是我的想法,所以乔治叔叔,你对此有什么问题吗?”

“……我对此的确有一个问题。”

乔治单手放在桌子上,沉思了一会儿后说:

“卡尔,你说的办法很好。

通过房屋贷款的方式,我们的确可以将政府的债务转移到居民身上。

但是,我们从哪找到这么多的优质贷款人呢?”

“要知道,就算我们可以为居民提供购房贷款,整个北美洲能通过购房贷款购买房屋的人也并不多。

毕竟北美洲实在是太穷了,穷到绝大多数人几十年的工资也买不到一套房子。”

“在这种情况下,我们该如何找到一个稳定的购房群体购买我们的房屋?”

面对乔治的问题,卡尔自信的说:

“乔治叔叔,关于这一点我自然也考虑到了,而我为我们选定的第1批购房群体就是政府公务员。”

“政府公务员?这的确是一个好思路!”

一提到政府公务员,乔治眉毛一挑,立刻反应过来卡尔的想法。

于是,他若有所思的说:

“政府公务员的收入高且稳定,只要政府不倒和他们不犯错,他们的收入根本不会受什么重大影响。

在未来,我们要扩招数十万的公务员,这些公务员绝对需要一套良好的房屋来展现自己的身份,所以他们都是潜在的购房人员。

如果能劝说他们利用房屋贷款购房,那么我们的确可以大规模的将债务转移到他们身上。”

“而且不仅是政府的公务员,我们也可以鼓励国企员工与军人用房屋贷款购房。

毕竟这些群体同样工资高且稳定,是十分良好的贷款购房人员。”

“而这么算下来,北美洲的潜在购房群体绝对在30万以上,这已经足够我们大规模发展东海岸的房地产了。”

“所以卡尔,通过城市化转移政府债务绝对可行!”

“而且城市化不仅可以转移政府债务,增加政府收入,还可以带动北美洲的一系列行业发展。

比如钢铁行业,纺织行业,建筑行业,家具行业等。”

“这样算下来,城市化可真是一个好生意。”

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